Dem Gericht und Gutachter ist das egal, die machen nur ihren Job. Die finanzierende Bank will das Geld haben und bekommt bei ner üblichen Zwangsversteigerung das meiste bis alles, weil erster Eintrag im Grundbuch. Der Rest geht dann an die Eigentümer, bzw. an deren Gläubiger.

Kann auch sein, dass der Gutachter nie im Haus war, das steht dann aber auch im Gutachten. Ist zwar nicht sinnvoll den nicht reinzulassen, weil das den Preis des Hauses runterdrückt, aber manche handeln da definitiv nicht mehr rational.